武汉写字楼市场于本季度迎来供给高峰。本季度共有包括汉街总部国际2、3号楼，以及知音工行广场在内共18万平方米甲级写字楼进入市场，令全市写字楼总量增至166万平方米。大量新增供应推动市场总体空置率上升7.5个百分点至24.5%。由于总部国际2、3号楼均于季末交付，暂时没有对市场平均租金带来显著影响。相对上一季度而言，本季写字楼需求放缓，主要由于大部分写字楼租约尚未到期，新近租户的租赁面积相对较小。尽管空置率明显上升，整体市场租金仍保持平稳，为每月每平方米91.2元。展望2013下半年，预计将有超过30万平方米新增供应进入市场，这将进一步推高市场空置率。写字楼租金在连续三年快速增长后也将面临一定的压力。对于位于新兴商圈的办公楼物业来说，它们面临的挑战将会更大。
优质商铺：市场表现稳健
武汉上半年均没有优质零售物业项目进入市场，部分项目或因施工进展滞后，或缺乏零售物业运营的经验导致招商进度不够理想而推迟开业。由于缺乏新增供应，世邦魏理仕所关注的优质零售物业基本达到满租状态，全市空置率仅为0.6%。全市平均租金也环比上升0.5%达每天每平方米22.3元。2012年第三季度入市的武胜凯德广场在本季度吸引以海底捞为代表的多间餐饮店铺进驻，成为本季度空置率下降的主要推动因素。此外路易斯威登在武汉的第二家门店本季度于武汉国际广场开业，揭开该物业新一轮品牌升级调整的序幕。武汉零售物业供应紧张的情况预期在下半年将出现明显变化。根据目前项目的建设及招商进度，世邦魏理仕预期下半年将至少有2-3个商场入市，可提供20万平方米左右的新增供应。随着新项目的入市，市场整体空置率短期内将明显攀升。鉴于市场上对优质物业的需求仍相对旺盛，我们预期市场零售租金将基本保持稳定。
物流设施：市场持续活跃武汉出租车广告
本季度武汉物流设施市场表现活跃，物流设施平均租金按季增长1% 至每月每平方米21.2元。从区位上看，靠近主要工业园区(武汉经济开发区和光谷)的物流设施租金增长高于市场平均水平。本季度普洛斯位于江夏的89,570平方米的物流中心落成入市，租金明显高于市场平均。展望未来，鉴于武汉的地理优势及工业基础，预计物流设施需求将继续保持稳定。由维龙、宝湾物流及宇培等在多个专业开发商开发的高品质物流仓储将陆续进入武汉市场，预计将极大推升全市物流设施品质，料武汉物流设施市场将保持供需两旺的势头。
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