房地产人才网（www.cndcrc.com）分析，中国零售物业的供应高峰，在2013年如期而至。 近日，国际五大代理行之一的世邦魏理仕向中国房地产报记者独家提供了一份面向商业地产投资者的零售热点和过去十年中国零售市场的调研报告。该份报告显示，中国正迎来零售物业的井喷期，购物中心开发量创历史*高，在建面积占全球一半以上，而成都、沈阳、重庆、武汉等二线城市的超速度发展，更是导致局部供应量过大，其背后蕴藏的风险尤让人忧心。购物中心“大跃进”后遗症初现,“过去十年，中国的零售业态发展迅猛，但是由于电商的异军突起以及人工等成本上升，2013年的中国零售物业正在面临比以往更加严峻的挑战。”6月上旬，国际五大代理行之一的世邦魏理仕的诸多研究部人士,在北京举行了针对中国商业地产投资者的策略峰会。 世邦魏理仕亚洲区商业服务部的执行董事史柏松，在接受中国房地产报独家专访时表示，2013年中国的零售地产将迎来前所未有的供应高峰，预计到2013年年底中国一二线城市的零售物业新增供应将分别接近400万、500万平方米。到2014年，中国二线城市的零售物业年度新增供应量更将高达近800万平方米。 由购物中心“大跃进”所导致的二线城市的零售物业供应井喷期已经开始，这不能不让人担忧。世邦魏理仕针对中国零售物业市场的调查显示，中国已经有七个城市位列全球十大最活跃购物中心开发榜单，包括成都、天津、沈阳、重庆、武汉、广州和杭州。中国部分二线城市购物中心如火如荼的建设速度已经超过了商业相对成熟的一线城市，供应压力也远高于一线城。
中国购物中心开发占全球半数，“在这些购物中心建设集中的城市，增长速度需要更加合理。”在史柏松看来，由于中国商业和整体经济有着强大的发展动力，未来两到三年，在商业地产市场，消费者的表现能进一步为增长提供动力，但是增长速度要更加合理。同时“消费者和零售商将更加看重质量，而非数量，在我们参与的多项新开发项目中，开发商越来越注重建立一个优质的商业环境。”世邦魏理仕此前针对全球购物中心开发最为活跃的城市的研究显示，全球目前在建购物中心面积排名前十位的城市中，七个城市都来自中国，其中成都以超过290万平方米的在建面积位居*一，紧随其后的是在建面积超过210万平方米的天津，其后的沈阳、重庆、武汉、广州和杭州将在未来三年各交付达100万平方米以上的购物中心，分列第四至八名。目前，全球在建购物中心面积达3200万平方米，同比增长15%，达历史*高水平，这其中中国在建购物中心面积为1680万平方米，占全球的一半以上。 看似“繁盛”的数据实为中国零售地产市场未来的隐忧。二线城市的零售物业市场发展速度超过相对成熟的一线城市，而面对挑剔的零售商，大量的市场供应就意味着更大的风险和更大的招商租赁压力。 “国际连锁零售商一般愿意选择具有成熟运营经验的城市，或者已经在国际上有成熟运营的商业背景的零售物业项目”，世邦魏理仕华北区商业服务部董事王君则指出，在零售物业潜在供应量巨大的二三线城市，只有更优质的物业才会受到欢迎。 世邦魏理仕对具有代表性的20家大型全球时尚业零售商在全世界208个城市中的分布发展情况进行调查之后的统计数据显示，北京和上海在零售商城市渗透水平上名列全球头两位。截至目前，已有376家时尚业零售商门店进驻北京，336家门店进驻上海。而这些全球时尚业零售商在成都、沈阳等中国二线城市的渗透率仍然较低。以北京零售门店数量为基准，成都仅有北京所有零售门店数量的35%，零售商在大连、苏州、青岛、西安、宁波等城市的渗透水平更低，均未超过30%。 与此同时，二线城市的租金上涨幅度亦明显慢于一线城市。基于过去十年中国零售市场的调研，相比于2003年，北京、上海、广州、深圳四个一线城市10年以来的零售物业租金水平接近翻倍，但二线城市的增长幅度仅为60%左右。地产行业继续各类精英人才的新鲜血液灌注，
才能越走越远。房地产人才网（www.cndcrc.com）独家报道。 |
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