吉林市房地产认为，有些时候，购房者交了定金，房子没住成连定金也打水漂了。“这是一个议价期限的问题，消费者在购买房屋时一定要注意明确议价期限。只有这样才能使双方利益*大化。”蒋苹告诉记者。他说，下定房屋时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应该要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。
吉林市房地产认为，为了确保买房具有合法资格，查相关证件是保障。这是买房付款与卖方履约的纽带。“比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。为保证资金安全，*好能采用资金监管。”，消费者在选购二手房的时候还应该了解所购房有无抵押、是否被法院查封;是否具有产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。
吉林市房地产认为，有些购房者没对所购房屋做好实地调查就匆忙签约，造成自己的利益受损，甚至还引起一系列的产权纠纷。为此蒋苹提醒购房者应该注意以下几个方面：签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。*后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。
吉林市房地产认为，买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况，在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。“房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等其他项过户。烟台很多小区就曾经出现过此种问题。广大消费者应该多注意。另外，如果该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。”
参考网址：www.jlmsmy.cn |
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