闲来没事，对现存流行的两种房屋租赁公司即房屋管家与房屋中介做下比较：
房屋管家，即所谓房屋托管公司，就是房东把房子委托给“房屋管家”全权打理，由房屋管家代理出租管理。这项服务的优势在于房东每年都可以获取稳定的收益，而不考虑房子出租、收租、维修、违约等各方面的问题。收益稳定、省心省事是房屋托管*大的服务卖点。
房屋托管这项服务主要有两种收费模式：一是时间差，一般房东与房屋管家签订协议时，都会给房屋管家1-3个月的免租期，就是前几个月的时间让房屋管家寻找租客，不收取租金的。即免租期房屋管家不需要给房东付租金，然后免租期过后就开始付每月的租金。一是每月房租10%左右作为服务费，一般是房东的房子什么时候出租了房屋管家就开始每月打租（是扣去10%的服务费后的）给房东。房屋托管两种收费模式，第一种模式相对流行些，对房东来说是真正保障一年的稳定的收益，而第二种更多的是一种合作关系，房屋管家是没什么风险压力的。其他还有些收费模式，但是不怎么被房东或房屋管家所接受。比如靠赚差价、拿租客的押金及租金做高收益理财等等。
而房屋中介说白了就是一锤子买卖，中介负责把房子租出去，收取一定的费用，但是后期的收缴房租、房屋维修等问题都有房东负责，同时还有承受房屋中介找不到租房者这一段时间的租金损失。其实就是部分委托，房东让房屋中介仅代理出租，然后自己处理收租、维修、结算、违约等方面问题。
两种委托形式有利有弊，大家在选择的时候要考察好房屋管家或房屋中介，权衡利弊。 |
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