海外仁居网是一家专业从事海外房产投资移民、海外房产投资公司生产与销售的综

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公　司：成都星图世纪科技有限公司

发布时间：2017年06月22日

有效期：2017年12月19日

联系人：李晓峰先生

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李晓峰先生 (市场专员)

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电　　话： 028-6873038 传　　真：手　　机： 18210580493 在线联系：地　　址：中国四川成都市中国（四川）自由贸易试验区成都高新区益州大道中段599号13栋16层1604号邮　　编： 610041
公司主页：	http://ce7dunki.qy6.com(加入收藏)

详细说明

1.成都星图世纪科技有限公司创建于2016-04-15，经历快速发展，已经发展成为一家颇具规模和成效的海外房产投资公司、海外房产投资移民x21175fn产品及服务的公司，是中国商务服务行业的标杆企业之一。

2.成都星图世纪科技有限公司得益于拥有一支专业、敬业、精业的成长型、经验型团队。在过去的时间里，海外仁居网为客户及合作伙伴提供了高质量、高性价比、高满意度的优质海外房产服务，并赢得了口碑和肯定，也赢得了团队的不断发展和壮大。海外仁居网时刻在为客户创造更高价值而不断努力，因为海外仁居网坚信“只有客户成功，我们才能成功”的基本理念。
延伸拓展
产品详情：常见的房地产投资分为四种策略：核心型、核心增益型、增值型、机会型投资策略。
核心型投资策略（Core）
往往会进行长线投资，通过稳定、长期的现金流来获益。比如投资位于纽约、华盛顿特区的对于租客有着很长租赁期办公大楼，这样可以通过租金收入获得长期、稳定的现金流。核心型投资的回报率一般低于10%。
　　
核心增益型投资策略（Core Plus）
与核心型类似，只是由于租客的租约时间更短，投资时的借贷率更高等原因造成了更多的风险，因此投资回报也比核心型投资高，一般在9%-12%之间。在欧美比较成熟的房地产市场，核心型和核心增益型的投资机会相比中国更多。

增值型投资（Value Added）
回报一部分来自于现金流收入，还有一部分来自资产增值的收入。这部分投资会通过翻新大楼、改变市场营销、租赁策略等方式使得资产有增值的潜力。与此同时，增值型借贷率一般在60%-70%左右，高于核心型和核心增益型投资，投资的回报率一般在12%-18%之间。
　　
机会型（Opportunistic）
投资一般投资大规模改造项目，一般会有较大的风险，因此这需要投资者本身有很强的实力和雄厚的资金来承担风险。机会型投资一个典型的例子就是投资者将大量旧工厂、仓库彻底改造成文化创意园区，使得原来的项目彻底改变，实现增值和更高的现金流收入。机会型投资的回报率一般在18%-20%左右，甚至更高。
　　
策略的选择决定投资回报
在中国，房产投资被认为是低位时买便宜房子，升值后再卖掉。这思维用在海外就大错特错了。以投资回报为考虑因素的物业，位考虑的是提高租售比，如掺杂买房人的个人喜好，租金回报往往很难化。这与中国市场有类似，居住面积大和居住环境好的高价

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