近期，因公房拆迁而引发的纠纷呈上升趋势。早年的公房大多是父母单位所分，有的由房管所管理，属于直管公房；有的归单位管理，属于自管公房。承租人仅享有居住使用的权利。严格意义上讲，公房本身不能作为遗产继承。
依据北京市拆迁政策的相关规定，公房拆迁时产权人需放弃拆迁利益，给承租人进行补偿。因北京市公房拆迁动辄几百上千万的补偿，对于拆迁利益的分配往往成为亲人争议的焦点。
父母承租的公房拆迁子女是否有份，主要看承租人是否已变更，在什么时间变更。
律师解读
情形一
原承租人健在的情况下，公房由父母承租，属于父母的财产，如遇拆迁，拆迁所得利益属于父母财产的变形，性质上仍属于父母所有，父母对于其名下的财产享有完全的处分权利。
对于户籍在被拆迁的公房内的子女，原则上其可以主张对拆迁安置的房屋享有居住使用的权利。基于户口而取得的补偿款也有其一份。
情形二
公房承租人对承租的公房有居住使用的权利，在征得产权单位同意的情况下，承租人可以申请变更承租人至某一子女名下。
如果经过上述程序进行变更承租人，公房就成为变更后子女的财产。日后遇到拆迁，所得的拆迁利益应属于变更为承租人的子女所有，与其他子女无关。
情形三
如果父母去世后，兄弟姐妹之间对于父母承租的公房拆迁所得利益有明确约定，并签订了书面协议，只要协议内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，且系各方当事人的真实意思表示，协议对于子女均具有约束力。
如果在拆迁之后，某一子女独占拆迁利益，拒绝履行协议约定，则其他兄弟姐妹可先行协商，协商不成可持书面协议申请法院进行分家析产。
法律咨询：林律师 132，0297，9136
广东鑫霆律师事务所地址：
（总部）广州市越秀区农林下路81号新裕大厦13层A座
(分部) 佛山禅城区祖庙路33号百花广场15楼1519室 |
|
|
手机站
您当前位置是：商业机会 >> 商务服务 >> 法律服务 >> 公房拆迁补偿应给承租人
联系信息